今、都内の戸建てを売却するのは正解でしょうか？
みなさんご存知の通り、今、東京都内は地価高騰を続けています。このタイミングで不動産売却を検討する方が大勢いるのは当然だと思います。しかし、売却後の売却資金の使い道が下記の場合は、もう一度考えてみましょう。
◎売却資金で住み替え不動産を購入
高く売却できるなら新しく購入する物件も高いですよね。それなら住宅ローンも完済している都内戸建てを所有しているなら、築古戸建てを賃貸収益物件化して家賃収入を得ながら所有し、新しい不動産購入をすることをおススメします。
都内戸建て所有継続のメリット
・家賃収入を得ながら生活出来る
・いつでも売却できる資産を保有できる
・不動産購入時の不動産担保になる
・住宅ローンを家賃収入で補填できる
・相続税や固定資産税の税金対策、所得税の節税もできる
・子供や孫に売却資産ではなく収益資産を残せる
◎売却資金で投資物件を購入
地価高騰を続けている時期だから、都内で利回りのいい優良物件は本当に見つかりません。利回りが10％を超えていても再建築不可や賃借権など売却時に困る資産価値の厳しい物件が多い時期で投資リスクが高すぎます。
都内戸建て所有継続のメリット
・利回り15％以上が可能
・戸建て再活用で投資リスクが低い
・いつでも売却現金化できます
・所有不動産を不動産投資の担保も可能
・相続税や固定資産税の税金対策、所得税の節税もできる
・子供や孫に売却資産ではなく収益資産を残せる
都内戸建てを売却活動してしまう前に都内にある自宅や実家をリノベして賃貸収益化を考えてみませんか？
築古戸建てを自分たちが住むだけのリノベでいいですか？
子供たちも巣立ち、使わなくなった部屋もある築年数も経過した戸建てを都内にお持ちなら、自分たちが住むだけの為にリノベ資金を出すのはもったいないかもしれません。せっかくリノベをするなら住みながら大家さん生活してみませんか？
◎賃貸併用リノベがおススメ
・住みながら家賃収入が得られる
・中も外もフルリノベだから新品同様
・自分たちの住居も家賃収入化できる
・子や孫に収益不動産資産を残せる
・リノベ資金は家賃収入で回収出来きて、家賃収入で貯金増
いろいろとメリットをご紹介しましたが・・・
『自宅で大家さん』なら・・・
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賃貸部分一括借上げ家賃保証対応
住むだけのリノベをお考えなら、『自宅で大家さん』を１度検討してはいかがでしょうか。
上記の家賃収入リノベ例の場合
1⃣ １DKに住みながら１R×２戸を貸す・・・家賃収入：毎月12万円（年間144万円）
2⃣ すべてを賃貸で貸す・・・家賃収入：毎月19.5万円（年間234万円）
リノベ費用：980万円・2⃣の想定利回り：23.87％ ※リノベ費用は、わずか約4年2か月で回収が可能！
1.アイキャッチ画像はトップ画像を考えて作成
物事から得られる利益が伝わる画像も考慮
2.キャッチコピー
3.CTA（アクション喚起）ボタン（お問合せはコチラボタン）
ファーストビューにCTAを設置することで、今すぐ客の送客の取りこぼし防止などにつながります。
4.導入文
導入文は、LP全体の概要を説明し、ユーザーが続きを読みたくなるように構成します。この段階でユーザーの興味を引くことが重要です。伴走LPの導入文では、サービスの概要やメリットを簡潔に伝え、続きを読み進める意欲を高める構成を作成します。
5. 商品やサービスの情報
この構成部分では、商品やサービスの詳細を具体的に記載します。
6.メディア掲載実績・体験談
実績やお客様の声は、ユーザーに対して信頼感を与える重要な要素です。
7.よくある質問・導入の流れ
8.入力フォーム
最終的な行動を促すために、入力フォームを設置します。シンプルで入力しやすいフォームを配置し、ユーザーが手軽に情報を送信できるように設計していきます。
ユーザー・お客様目線で伝える
要点をわかりやすくする
複数の構成を作りABテストを行う
テストアイテム
ああああああああああ
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